حوزه جایگزین ساختوساز برای فعالان ساختمانی در سال۹۸ معرفی شد. حسین عبده تبریزی، صاحب‌نظر ارشد اقتصاد مسکن با ارائه یک تحلیل درباره آینده بازار معاملات ملک و همچنین روند تغییر قیمت مسکن طی سال ۹۸ به افت شدید قدرت خرید مسکن و نبود تقاضای بالفعل در بخش‌هایی از بازار اشاره کرد و گفت: در این فضا به سازنده‌ها توصیه میشود از حوزه نوسازی یا همان تخریب و ساخت از نو به حوزه بازسازی یا تعمیر خانه‌های قدیمی رو بیاورند.
، بازار جایگزین ساخت و ساز مسی به‌عنوان مدلی از فعالیت ساختمانی که در شرایط فعلی بازار مسکن می‌تواند قفل سرمایه‌گذاری در مسیر عرضه را با کمترین هزینه باز کند، به بساز‌و‌بفروش‌ها معرفی شد.
حس ناخوشایند فعالان ساختمانی به چشم انداز یک سال آتی بازار کار و فعالیت در حوزه مسکن و ساختمان، انگیزه و اقدام برای ساخت و ساز را در ادامه رکود نسبی سال گذشته، باز هم کاهش داده است؛ به‌طوری که ترس از نبود تقاضای موثر در زمان فروش در کنار نگرانی اولیه از بابت چگونگی برآورد سقف هزینه ساخت و قیمت تمام شده با توجه به ناپایداری شدید قیمت مصالح ساختمانی، ریسک دریافت پروانه ساختمانی را حتی برای سازنده‌های باسابقه و دارای بنیه مالی و فنی مناسب، تا حدی بالا برده است که دست کم در این مقطع از سال ۹۸، بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران ساختمانی هنوز به جمع‌بندی برای شروع پروژه‌های ساختمانی جدید نرسیده‌اند.
سازنده‌ها به دلیل وضعیت فوق العاده حاکم بر بازار مسکن و البته سایر بخش‌ها، قادر به محاسبه هزینه ساخت حتی با درصد بالایی از خطا نیستند. از طرفی، حتی با فرض عبور از چالش هزینه‌ها و تامین مایحتاج ساخت و ساز، سازنده‌ها چشم‌انداز روشنی برای فروش با توجه به رکود معاملات ناشی از ضعف قدرت خرید متقاضیان متصور نیستند.
در این فضای مبهم، برخی سازنده‌ها با خروج از بازار ساخت و ساز، به سرمایه‌گذاری پرریسک در بازارهای زودنقدشونده‌ای همچون ارز و سکه رو آورده‌اند که به دلیل مهارت کم آنها در مقایسه با سفته‌بازهای با سابقه در این بازارها، اقدام آنها یک تهدید برای سرمایه اولیه‌شان محسوب میشود.
درباره این سایت